對于冷卻水系統來說，突出的是結垢問題，結垢是在換熱表面上附著的一層不溶性鹽類或氧化物晶體的生長物。它的產生多半是由于循環冷卻水深縮倍數的提高和冷凝器熱交換水溫上升使鹽類在水中的溶解度受到影響所致。結垢影響冷卻水的流量，即使一層薄垢也可使傳熱速率急劇下降。

    清洗冷卻水系統、冷凍水系統可以起到節水節能作用。但是嚴重影響中央空調致冷效果的還是空調器翅片表面的污垢。空調器表面的鋁質翅片處在空氣中，翅片之間主要被大量的灰塵、煙灰和各類纖維狀物質堵塞，餐廳油煙污垢則更嚴重，這些都嚴重影響冷卻效果。而鋁質翅片很薄，翅片間隙小，強度很低，稍用力極易變形，尤其對吊頂式中央空調空氣處理機及風機盤管空調器的清洗操作難度極大，如果卸下來進行清洗工作量相當大。

    翅片表面的清洗可以使用氣溶性表面活性劑，類似于粉塵化清(工業清洗|化學清洗|鍋爐清洗|換熱器清洗)洗地毯的辦法，由專用工具解決。也可使用液體的專業中央空調翅片清洗劑利用壓力沖洗，清洗液通過冷凝盤回收重復利用。在空調不停機情況下，翅片表面含有很多冷凝露水，后一種方法更適用。實踐證明翅片經過清洗后制冷效果能恢復至原設計指標。

    提高公共場所空氣質量已成共識。中央空調清洗是一個典型的隱蔽系統工程，對施工質量、組織管理、專業化和科學。要對中央空調實施有效地清洗，避免空調二次污染，會越來越引起人們的重視。